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住宅資金貸付権とは個人民事再生制度の一つで、住宅資金貸付権は住宅を維持しながら債務整理ができる個人民事再生手続きの住宅ローン特則制度となります。

通常の個人民事再生計画の手続き はもちろんのこと、小規模個人民事再生 手続き、給与所得者等再生 手続きでも利用できます。しかし、この住宅資金貸付権の住宅ローン特則制度は住宅ローンの支払額をカットする制度ではなく、あくまでも住宅ローンの支払いを繰り延ばす制度です。

住宅資金貸付債権の特則適用条件

１）住宅の所有者であること

自己の居住用として所有している建物であること。事務所や店舗を兼用している場合は、住宅部分の床面積が総床面積の２分の１以上であること。別荘やセカンドハウスは対象外となります。

２）住宅ローンの負担者であること

一括弁済の場合は住宅ローンとは見なされません。これらの住宅ローンは分割払いである必要があります

３）住宅ローンの担保として住宅に抵当権が設定されていること

無担保ローンや敷地である土地に抵当権が設定されている場合は、この制度の住宅ローンには該当しません。

４）保証会社による代位弁済から６ヶ月が経過していないこと

保証会社による住宅の競売手続きがかなり進行している場合があるために、住宅ローン特別条項付きの再生申立てができないことがあります

５）住宅ローン特別条項付きの再生計画が実現可能であること

期限の利益回復型、元本の猶予型、最終弁済期限の延長型、同意型のいずれかのタイプの特別条項付きの再生計画が実現可能である。